古民家の再生で意匠性の保存＆現代生活への最適化を実現｜外観・内装・間取り事例、費用・補助金を解説

古民家の再生によって、意匠性を維持しながら現代生活に必要な住宅性能を整え、寿命を伸ばすことが可能です。

ただし古民家再生は高額な費用が必要となるのが一般的で、古民家の特性を熟知し高い技術で再生できる施工業者を探すのも難しいため、実施するべきかをお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで今回は古民家再生の専門家である千葉の『ヴィンテージ木ここち』が、古民家の再生事例・具体的な工事内容などを、わかりやすく解説します。

大切に受け継がれてきた住宅をこれからも維持していくために、ぜひ最後までごらんください。

千葉で古民家再生を依頼できるリノベーション会社をお探しの方は、ヴィンテージ木ここちへお問い合わせください。

古民家の再生をする意義

古民家の再生には「歴史保存」「建築当時の職人の技術保存」などの意義がありますが、「古い家に高い再生費用をかける必要はあるのか」という意見もあるのではないでしょうか。

はじめに、「古民家を再生するべきかどうか」を判断する際に役立つ基礎知識を紹介します。

• 古民家の再生をする意義
• 古民家と現代の住宅の違い

古民家の再生をする意義

古民家再生の意義は、主に2つあります。

【希少な素材・技術を未来へ残す】

現代では以下のような素材の入手・技術の再現は困難で、同等品での新築は非常に高額です。

• 樹齢100年超の地松やケヤキの太い梁や柱
• 職人が手彫した細工が美しい建具　など

また、「囲炉裏の煤で黒光りした大黒柱」などは時を経てきたからこそ得られた意匠性で、唯一無二の資産価値があります。

【環境負荷や新築の費用負担を抑える】

古民家の再生によって、既存の躯体を再利用して建物をこれからも活用できるようになります。

古民家を解体して廃棄するとCO2を排出することになるため、古民家の再生は「環境負荷を低減する」という視点からも意義のある取り組みです。

「古民家の再生をしたら本当に住める状態になるのか」と疑問をお持ちの方は、こちらの記事で再生事例をご確認ください。

〈関連ページ〉築100年の家はまだまだ住める｜耐震性・間取り・断熱などリノベーション費用実例や工事前後の変化を解説

古民家と現代の住宅の違い

古民家と現代の住宅は、以下のような違いがあります。

項目	古民家	現代の住宅 （木造住宅）
工法	【伝統工法】 「地面に石を置いてその上に柱を立てる」「木を継いで接合する」など柔構造	【在来工法】 コンクリートの基礎に柱を固定し、木を金具で強固に接合する剛構造
住宅性能	・夏の涼しさを確保することを優先した設計で「断熱」の概念はないため、冬の寒さを防ぐ力は弱い ・土壁・無垢材など自然素材の持つ調湿性などを活用	住宅設備や建材で夏の暑さ・冬の寒さどちらも防ぎ、快適な住環境をつくり出す
間取り	・田の字型に部屋を配置 ・可動式の襖・障子で部屋を仕切り、目的に応じて空間の広さを調整	・寝食分離できる間取りが基本 ・各部屋の用途が明確に区分されている
建材	自然素材が基本で、解体しても再利用できる	さまざまな性能を兼ね備えた工業製品が基本で、ある程度のサイクルで交換する

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古民家の再生で意匠性の保存＆現代生活への最適化を実現した事例｜外観・内装・間取りを紹介

次に、実際に古民家を再生した事例をご紹介します。

廃墟のような状態から美しく快適性の高い住宅に生まれ変わった事例もありますので、ぜひご確認ください。

外観

こちらは、築123年の古民家を再生した事例です。

「外壁：焼杉」「屋根：赤瓦」を採用し、老朽化した玄関を解体するなど、外装全体を整えました。

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こちらは、築38年の伝統的な日本家屋を、カフェ＆レンタルスペースに再生した事例です。

格式の高い入母屋（読：いりもや）づくりの屋根形状はそのままに、大開口の窓・高窓など、現代のデザインを融合させました。

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内装

こちらは、築115年の古民家を再生した事例です。

内装を全面改修して天井を解体し、躯体あらわしのデザインにしました。

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こちらは、伝統的な間取りの古民家を再生し、現代の暮らしにフィットする広いLDKのある間取りにした事例です。

美しい細工が施された建具や家具を再利用し、唯一無二のデザイン性を持つ住宅となりました。

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間取り

こちらは、築120年の古民家を再生した事例です。

伝統的な田の字型・回り土間のある間取りを大きく変更し、大空間のパブリックスペース（LDK）と個室を明確に分けた、現代の間取りとしました。

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こちらは、使い勝手が悪かった昔ながらの間取りを、ご家族が使いやすく家事動線の良い間取りに変更した事例です。

玄関直結のLDK・広いパントリーなど、モダンな要素を取り入れたおしゃれな住宅に再生しました。

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ヴィンテージ木ここちには、ほかにもたくさんの施工事例がございます。

ぜひごらんください。

〈施工ギャラリー〉

古民家の再生に必須の工事、費用相場｜古民家再生の費用を軽減する補助金・減税制度

古民家の再生には意義があり、実際に現代の暮らしにフィットする住まいに再生することが可能ですが、一般的に古民家の再生費用は高額です。

ただし、再生費用は古民家の現状・ご予算に応じて調整も可能ですので、次に古民家の再生に必須の工事・費用相場もご確認ください。

古民家の再生に必須の工事、費用相場一覧

古民家の再生に必須の工事・費用相場は、以下のとおりです。

古民家全体の工事費用は1000万円〜が目安で、施工面積や劣化程度によっては3000万円以上となるケースもあります。

※延床面積30坪程度の古民家を想定してご紹介します。

工事内容	費用相場
断熱性向上 （冬の寒さ・結露を解消し、底冷えしない住宅になる）	・窓の交換：50〜150万円 ・床・壁・天井に断熱材を入れる：100〜300万円
耐震性向上 （将来の巨大地震でただちに倒壊・崩壊しない住宅を目指す）	・基礎・躯体の修繕：100〜300万円 ・耐震金物で躯体を補強：50〜150万円 ・壁に筋交いを入れる：30〜100万円
間取り変更 （現在のご家族の生活動線に応じてスムーズに暮らせる住宅となる）	100〜500万円
内装改修 （カビなどで劣化・腐食した建材を衛生的な状態にする）	・クロス交換：30〜80万円 ・壁の再塗装：50〜150万円 ・床板交換：50〜200万円 ・畳交換：20〜60万円
屋根交換 （軽量な素材への交換で耐震性が向上する、雨漏りのような不具合解消）	・カバー工法：80〜150万円 ・はつり工法：150〜300万円
外壁交換 （住宅全体の耐久性向上、雨漏りのような不具合解消、断熱性向上）	・カバー工法：100〜200万円 ・はつり工法：150〜300万円

※上記費用は大まかな相場で、実際の再生費用は古民家の状態・施工面積・地域などによって変動します。

古民家再生の費用を軽減できる補助金・減税制度

古民家再生の際には、補助金や減税制度を活用して、費用負担を軽減しましょう。

【補助金】

補助金名称	概要
みらいエコ住宅2026事業	・補助額：最大100万円 ・必須工事：断熱性向上＋エコ住宅設備の導入 ・附帯工事※：子育て改修、バリアフリー化など
先進的窓リノベ2026事業	・補助額：上限100万円 ・必須工事：窓の断熱性向上 ・附帯工事：玄関ドアの断熱性向上
給湯省エネ2026事業	・補助額：上限17万円 ・対象工事：エコキュート等の省エネ性能の高い給湯器の設置
既存住宅における断熱リフォーム支援事業	・補助額：上限120万円 ・対象工事：家全体の断熱性向上
介護保険法に基づく住宅改修費の支給	・上限20万円から自己負担額を差し引いた額 ・要介護者等の自宅へ手すり設置、段差解消など
各自治体が独自に実施している補助金	実施内容は自治体による

こちらの記事で、千葉市のリフォーム補助金をご確認いただけます。

〈関連ページ〉【2026年】千葉市のリフォーム補助金を工事内容別に一覧で紹介｜トイレ交換・エアコン購入など

【減税制度】

• 住宅ローン減税：住宅ローンを利用した古民家再生
• リフォーム促進税制：住宅ローンを利用していない古民家再生
• 固定資産税の減税措置：耐震性向上・省エネ性向上など、規定の工事を実施

補助金・減税制度には詳細な条件があり、多くは古民家再生によって住宅性能を向上させる必要があるため、設計段階から補助金・減税制度を見据えた再生プランを組み立てる必要があります。

また多くの補助金は、補助金事業と提携している施工業者を通して申請が必要です。

そのため、施工業者へ初めて問い合わせをする段階から「補助金活用をしたい」と明確に伝えて、スムーズに古民家の再生を進めましょう。

千葉で古民家の再生を検討中の方は、ヴィンテージ木ここちへご相談ください。

ヴィンテージ木ここちは各種補助金の申請が可能なリノベーション会社で、古民家再生の専門家です。

古民家再生の流れ

次に、古民家の再生を実施する流れをご紹介します。

古民家再生の工期は3〜5ヶ月ほどで、小規模のリノベーションと比較して長期におよびます。

古民家の状態や立地によっては自治体とのやり取りや設計プランの組み立てにも時間を要する可能性があるため、余裕のあるスケジュールで古民家の再生を進めていただけると幸いです。

「現地再生」「移築再生」両方の流れをご確認ください。

現地再生	移築再生
古民家再生を依頼する施工業者を選ぶ ↓ 建物診断・耐震診断 ↓ 再生プランの設計・詳細見積もり ↓ 施工 ↓ 工事の実施 ↓ 完成・引き渡し	古民家再生を依頼する施工業者を選ぶ ↓ 建物診断・耐震診断で移築可否を判定 ↓ 再生プランの設計・詳細見積もり ↓ 解体 ↓ 部材の洗浄・運搬 ↓ 移築先での再生工事 ↓ 完成・引き渡し

古民家再生後の活用アイデア

古民家の再生後は、活用のバリエーションが豊富です。

活用ジャンル	アイデア
移住・生活系	・自宅として再生 ・セカンドハウス ・別荘 ・賃貸住宅 ・シェアハウス ・二世帯住宅
宿泊・観光系	・ゲストハウス ・民泊 ・地域の観光資源と連携し、体験型コンテンツ（農業・漁業体験など）と組み合わせた事業も興味を集めやすい
飲食・小売系	・古民家カフェ ・レストラン ・地元の特産品や工芸品を扱うショップ ・作家や工房と協働するアンテナショップ
仕事・創作系	・コワーキングスペース ・アトリエ ・ギャラリー ・小規模オフィス ・サテライトオフィス
地域貢献・交流系	・地域交流拠点 ・コミュニティカフェ ・ワークショップ・教室スペース ・イベント・学習スペース

千葉で事業活用のための古民家再生にご興味をお持ちの方は、ヴィンテージ木ここちへお問い合わせください。

ヴィンテージ木ここちは、古民家の物件を探す段階から施主様をサポートしているリノベーション会社です。

古民家の再生Q&A

最後に、古民家の再生を検討中の方から、ヴィンテージ木ここちがよくいただく質問・回答をご紹介します。

Q.古民家の再生をしたらあと何年使用できる？

A.適切な設計・施工によって、あと30年以上使用できる状態に再生することが可能です。

実際に築150年の古民家を、次の世代に引き継げる状態まで再生した事例もあります。

古民家再生の詳細は、ヴィンテージ木ここちにお問い合わせください。

Q.古民家再生と古民家風新築の違いを知りたい

A.古民家の再生は、時間の経過によって水分が抜けてより強度が高まった柱・梁などを再利用して実施します。

古民家風の住宅を新築する場合には、古民家のように見える造作や装飾を取り入れて設計・施工するのが一般的です。

古材を集めて古民家風新築を建築することも可能ですが、建築費用が非常に高額になります。

Q.古民家のスケルトンリノベーションor新築どちらが費用を抑えられる？

A.古民家の躯体の状態が良い場合には、スケルトンリノベーションの方が新築よりも費用を抑えられるのが一般的です。

古民家の劣化が激しい場合には、新築以上のコストがかかるケースもあります。

まとめ

古民家の再生は、歴史保存・環境保護などの意義があり、これからも快適に暮らしていける住宅に生まれ変わらせることが可能です。

ただし、古民家は現代の住宅とは全く違う工法で建築されていますし、住宅性能も不十分ですので、現代の暮らしにフィットさせる工事が必須です。

ぜひ古民家の再生実績が豊富で、高い施工技術を持つ施工業者を選んで、古民家の再生を依頼してください。